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Es importante saber

RAZONES DE INVERTIR EN POZO O INVERTIR EN DEPARTAMENTOS EN CONSTRUCCION

para tener una idea de la ganancia que representa invertir en el premium, debe considerarse que los valores de los departamentos standard hechos en esta modalidad cuestan alrededor de u$s650 el m2, aunque uno de mas calidad puede llegar a 800 dolares.

quedaron bastante relegadas las construcciones para gente de poco poder adquisitivo.
El gran problema es que el costo del departamento esta desfasado de la posibilidad de comprarlo porque hoy alguien que gana $2.400 necesita 45 sueldos para comprarlo. Siempre sugiero que el inversionista se convierta en agente propiamente si es posible, pero es dificil hacer esto con una inversion a larga distancia.

Encuentra un administrador de propiedades: Si deseas invertir en propiedades de alquiler a larga distancia, se necesitas un administrador de propiedades.

Un inversor exitoso Cuando usted se centra en hacer incluso algunas pequenas cosas de la manera correcta todos los dias, esos pasos secuenciados le acercaran a sus suenos financieros, asi, los dias se convierten en semanas. Mientras tratan de minimizar el riesgo, no pasan mucho tiempo pensando en lo negativo. Responsabilidad del fiduciario por demoras o incumplimiento del contrato. Concentrese en ese tipo de inversion y aprenda todo lo que pueda sobre el. Atencion con esto porque, al menos, se deberia ajustar el precio en funcion de los metros efectivamente adjudicados. Ademas, es posible optar por distintas terminaciones y hasta modificar la distribucion de los ambientes.

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EL DR BUTLOW NOS COMPARTE UN CONSEJO SOBRE FIDEICOMISO
Sepa que es y para que sirve un fideicomiso: El fideicomiso es un contrato complejo. No tiene un fin en si mismo, siendo tan solo una herramienta adaptable a innumerables situaciones y negocios que usted puede utilizar en su beneficio. Piense en un martillo o en una tenaza e imagine si tuviera que enumerar sus usos, virtudes y peligros.

Acerquese al contrato final en forma cautelosa: Si aun no estan ligadas todas las voluntades, redacte previamente una Carta Intencion, que lo ayudara a comprender, que es lo ya anudado y que no, para poder seguir adelante.

TIPOS DE FIDEICOMISOS
Tipicamente, hay dos clases de fideicomisos. Conocerlos permite entender por que pueden llegar a variar tanto los valores de las cuotas. Kreimer los explica de la siguiente forma:

- Al costo: el pago mensual es mas bajo pero esta sujeto a alteraciones. Es decir, quizas haya que efectuar desembolsos en concepto de adicionales de obra. Es una suerte de vaquita a traves de la cual cada uno va abonando un proporcional de la obra. Es decir, un porcentaje segun metros adquiridos. En este caso, el usuario sera fiduciantes adherentes

- Comercial: la cuota es mas alta pero suele ser fija y sin adcionales. Los inversores se relacionan firmando un boleto de compra y pasan a ser clientes de ese fideicomiso. Todos saben las pautas de la operacion y cuanto valdra finalmente el activo adquirido

CCYCN
El Codigo Civil y Comercial establece en su articulo 1669 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomiso. Para algunos, son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal de la escritura publica firmada por todos los contratantes y, por lo tanto, que no toda documentacion posterior en el fideicomiso debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

El Codigo Civil y Comercial de la Nacion (CCCN) establece en su Articulo 1669 1 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomisos. Para algunos son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. 2 Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal ni de la primera opcion, la escritura publica otorgada por todos los celebrantes, ni de la segunda, la del instrumento privado que vale como promesa de otorgar la escritura publica (con su posterior cumplimiento al firmarse la escritura publica por todos los celebrantes del instrumento privado). Esto implicaria tambien que no toda documentacion posterior en el fideicomiso 3 debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

Articulos del Codigo Civil y Comercial a considerar
Articulo 1015
Libertad de formas. Solo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.
En base a este Articulo, el contrato de fideicomiso tiene forma escrita, en tres opciones: escritura publica firmada por todos los celebrantes, instrumento privado firmado por todos los celebrantes, instrumento privado firmado por todos los celebrantes que luego se transcribe en una escritura publica a pedido unicamente del fiduciario administrador como requirente

Articulo 1016
Modificaciones al contrato. La formalidad exigida para la celebracion del contrato rige tambien para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas, excepto que versen solamente sobre estipulaciones accesorias o secundarias, o que exista disposicion legal en contrario.
De optarse por la tercera opcion, encontramos que el instrumento privado firmado por todos los celebrantes del contrato de fideicomiso se transcribe, posteriormente, en una escritura publica a pedido del fiduciario administrador como requirente. En este caso, la formalidad exigida para las modificaciones ulteriores del contrato de fideicomiso es tambien un instrumento privado celebrado por todas las partes del contrato original, o sus sucesores, que luego el administrador fiduciario unilateralmente transcribira en una nueva escritura publica, relacionandola con la escritura publica donde se habia transcripto el contrato original.

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