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Cualidades

PORQUE INVERTIR EN POZO O EN CONSTRUCCION

Recomendacion No trate de aprender de todo. Para ello es importante contar con un colchon fuerte de liquidez para acometer la inversion de forma inmediata.

Comprar y retener. En cambio, en nuestro caso y el de la industria es diferente, porque se reactivaran varios de los lanzamientos que se demoraron. No es facil encontrar propiedades asi; pero hay que buscarlas, porque estan en el mercado

Mejor centrarse en alquileres unifamiliares, porque dan mejores resultados que los multifamiliares. Lo pongo en un ejemplo: comprar una propiedad demandada y obtener una renta por encima de la media, digamos un 5%, y conseguir mas una valorizacion anual de otro 5%, por ser una zona en crecimiento, permite al final del ciclo del negocio haber logrado una utilidad anual del 10%, lo que significa un excelente rinde como inversion

el alquiler temporal requiere que sea en una zona determinada y especifica, y requerira ocuparse cotidianamente ya que tiene una alta rotacion de inquilinos, debiendo promediar entre el tiempo vacio y ocupado para evaluar su renta; mientras que la renta fija, solo requiere estudiar muy bien el perfil del inquilino cada dos anos y un seguimiento mensual para repasar su cumplimiento

analizar la compra de unidades afectadas al alquiler temporal ya que si Argentina se vuelve mas barata, mejora el turismo y este cliente paga en moneda dura

El alquiler temporario fue un negocio muy bueno en la decada pasada pero en los ultimos anos tendio a estancarse por el enorme crecimiento de la oferta. Esto es mas facil de hacer en algunas zonas que en otras. Un buen sistema: le ahorra el tiempo que tiene para usted mismo, energia y dinero. Sobre todo, viendo los buenos numeros que presentan en la actualidad

Si deseas comenzar a invertir, debes conocer que principalmente existen dos tipos de inversiones en el rubro:
La primera es la que esta basada en la explotacion de la vivienda, donde se arrienda esta y se generan ganancias a mediano y largo plazo. Otro factor a considerar es elegir lugares que no dependan demasiado de una unica esfera de actividad, a riesgo de que un eventual inconveniente en esa industria termine por castigar los precios de los inmuebles en la zona

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EL DR BUTLOW NOS COMPARTE UN CONSEJO SOBRE FIDEICOMISO
Sepa que es y para que sirve un fideicomiso: El fideicomiso es un contrato complejo. No tiene un fin en si mismo, siendo tan solo una herramienta adaptable a innumerables situaciones y negocios que usted puede utilizar en su beneficio. Piense en un martillo o en una tenaza e imagine si tuviera que enumerar sus usos, virtudes y peligros.

Formula para la resolucion de controversias: Prevea ante quien se resolveran los conflictos que suelen ocurrir, pero antes de cambiar a la justicia ordinaria por una privada (Tribunales Arbitrales, Colegios Publicos, etc.) informese sobre cuales son los honorarios, aranceles y procedimiento que debera afrontar por esta eleccion.

TIPOS DE FIDEICOMISOS
Tipicamente, hay dos clases de fideicomisos. Conocerlos permite entender por que pueden llegar a variar tanto los valores de las cuotas. Kreimer los explica de la siguiente forma:

- Al costo: el pago mensual es mas bajo pero esta sujeto a alteraciones. Es decir, quizas haya que efectuar desembolsos en concepto de adicionales de obra. Es una suerte de vaquita a traves de la cual cada uno va abonando un proporcional de la obra. Es decir, un porcentaje segun metros adquiridos. En este caso, el usuario sera fiduciantes adherentes

- Comercial: la cuota es mas alta pero suele ser fija y sin adcionales. Los inversores se relacionan firmando un boleto de compra y pasan a ser clientes de ese fideicomiso. Todos saben las pautas de la operacion y cuanto valdra finalmente el activo adquirido

CCYCN
El Codigo Civil y Comercial establece en su articulo 1669 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomiso. Para algunos, son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal de la escritura publica firmada por todos los contratantes y, por lo tanto, que no toda documentacion posterior en el fideicomiso debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

El Codigo Civil y Comercial de la Nacion (CCCN) establece en su Articulo 1669 1 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomisos. Para algunos son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. 2 Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal ni de la primera opcion, la escritura publica otorgada por todos los celebrantes, ni de la segunda, la del instrumento privado que vale como promesa de otorgar la escritura publica (con su posterior cumplimiento al firmarse la escritura publica por todos los celebrantes del instrumento privado). Esto implicaria tambien que no toda documentacion posterior en el fideicomiso 3 debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

Articulos del Codigo Civil y Comercial a considerar
Articulo 1015
Libertad de formas. Solo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.
En base a este Articulo, el contrato de fideicomiso tiene forma escrita, en tres opciones: escritura publica firmada por todos los celebrantes, instrumento privado firmado por todos los celebrantes, instrumento privado firmado por todos los celebrantes que luego se transcribe en una escritura publica a pedido unicamente del fiduciario administrador como requirente

Articulo 1016
Modificaciones al contrato. La formalidad exigida para la celebracion del contrato rige tambien para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas, excepto que versen solamente sobre estipulaciones accesorias o secundarias, o que exista disposicion legal en contrario.
De optarse por la tercera opcion, encontramos que el instrumento privado firmado por todos los celebrantes del contrato de fideicomiso se transcribe, posteriormente, en una escritura publica a pedido del fiduciario administrador como requirente. En este caso, la formalidad exigida para las modificaciones ulteriores del contrato de fideicomiso es tambien un instrumento privado celebrado por todas las partes del contrato original, o sus sucesores, que luego el administrador fiduciario unilateralmente transcribira en una nueva escritura publica, relacionandola con la escritura publica donde se habia transcripto el contrato original.

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