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Es importante saber

RAZONES DE INVERTIR EN POZO O INVERTIR EN DEPARTAMENTOS EN CONSTRUCCION

Nos encanta alquilar a largo plazo, ya que ofrece grandes ganancias pagadas con el tiempo siempre y cuando seas dueno de la propiedad. Usted va a necesitar dinero ya sea para comprar nuevas ofertas o para aportar con los fondos para las ya existentes. Planee para lo peor y obtenga una grata sorpresa cuando usted consigue un gran inquilino. Ademas, surgen nuevos proyectos para vivir y trabajar en comunidad

Si bien se generan escenarios de especulacion, desde lo politico y economico cada vez que hay una eleccion a presidente se suele manifiestar una disminucion de la actividad y demoras en las inversiones. En este caso la empresa cobra el costo administrativo del 4,5%. De ser posible tambien es recomendable conocer la solvencia economica de la constructora y si ha cumplido con los plazos de entrega en los otros proyectos que ha realizado

Cada emprendimiento inmobiliario es diferente. El resto se abona en cuotas que varian segun la proyeccion de terminacion de la obra, sin interes.

Rentabilidad. Hay tantos fideicomisos como contratos, varian mucho segun las clausulas pero en general, en un fideicomiso de construccion el fiduciario quien administra adquiere un terreno sobre el cual se compromete a realizar la obra y, al terminarse, adjudicarla a nombre de los compradores o beneficiarios mediante la escritura de dominio

en caso de insolvencia o mora de alguno de los aportantes, porque entre todos se fondea la obra. Si hay una hipoteca, es importante ver el monto, si esta al dia y demas.

En general, estos contratos se pacta una fecha de terminacion de obra y de entrega de posesion de la unidad. Y si agregamos la posibilidad de financiacion, el atractivo aumenta.

Segun la desarrollista, permite customizar el departamento
Finalmente, otra ventaja de comprar; al contar con un departamento de arquitectura interno, ofrece la posibilidad de customizar la unidad. de esta ciudad clausula segunda

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EL DR BUTLOW NOS COMPARTE UN CONSEJO SOBRE FIDEICOMISO
Sepa que es y para que sirve un fideicomiso: El fideicomiso es un contrato complejo. No tiene un fin en si mismo, siendo tan solo una herramienta adaptable a innumerables situaciones y negocios que usted puede utilizar en su beneficio. Piense en un martillo o en una tenaza e imagine si tuviera que enumerar sus usos, virtudes y peligros.

Preveer el pago con unidades: Aunque jamas vaya a usarla, no deje de asentar una clausula que permita poder entregar unidades funcionales en pago de los distintos gastos y honorarios que genere la construccion, administracion y comercializacion del emprendimiento.

TIPOS DE FIDEICOMISOS

Si bien el primer modelo luce mas accesible, porque las cuotas son mas reducidas, en la practica puede no ser el mas eficiente. Es que los imprevistos y alteraciones del mercado (que derivan en el pago de adicionales) resultan mas frecuentes en momentos de alta inflacion o incertidumbre cambiaria. En consecuencia, se hace casi imposible determinar con precision cuanto finalmente se ira a desembolsar.

El fideicomiso comercial es, en este sentido, mas previsible: presentara menores sorpresas porque tiene un precio de venta de cada unidad ya estipulado.

En la Argentina, el ladrillo fue siempre una alternativa al dolar y cuando no se puede comprar, esta opcion de inversion se transforma en una de las unicas para canalizar y generar un mayor rendimiento del ahorro.

CCYCN
El Codigo Civil y Comercial establece en su articulo 1669 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomiso. Para algunos, son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal de la escritura publica firmada por todos los contratantes y, por lo tanto, que no toda documentacion posterior en el fideicomiso debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

El Codigo Civil y Comercial de la Nacion (CCCN) establece en su Articulo 1669 1 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomisos. Para algunos son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. 2 Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal ni de la primera opcion, la escritura publica otorgada por todos los celebrantes, ni de la segunda, la del instrumento privado que vale como promesa de otorgar la escritura publica (con su posterior cumplimiento al firmarse la escritura publica por todos los celebrantes del instrumento privado). Esto implicaria tambien que no toda documentacion posterior en el fideicomiso 3 debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

Articulos del Codigo Civil y Comercial a considerar
Articulo 1015
Libertad de formas. Solo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.
En base a este Articulo, el contrato de fideicomiso tiene forma escrita, en tres opciones: escritura publica firmada por todos los celebrantes, instrumento privado firmado por todos los celebrantes, instrumento privado firmado por todos los celebrantes que luego se transcribe en una escritura publica a pedido unicamente del fiduciario administrador como requirente

Articulo 1016
Modificaciones al contrato. La formalidad exigida para la celebracion del contrato rige tambien para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas, excepto que versen solamente sobre estipulaciones accesorias o secundarias, o que exista disposicion legal en contrario.
De optarse por la tercera opcion, encontramos que el instrumento privado firmado por todos los celebrantes del contrato de fideicomiso se transcribe, posteriormente, en una escritura publica a pedido del fiduciario administrador como requirente. En este caso, la formalidad exigida para las modificaciones ulteriores del contrato de fideicomiso es tambien un instrumento privado celebrado por todas las partes del contrato original, o sus sucesores, que luego el administrador fiduciario unilateralmente transcribira en una nueva escritura publica, relacionandola con la escritura publica donde se habia transcripto el contrato original.

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