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Ademas debes saber que

PORQUE INVERTIR EN POZO O EN CONSTRUCCION

Al igual que con muchos otros aspectos de la vida – el negocio de bienes raices puede resultar ser una verdadera jungla para maniobrar. Con locales comerciales, los terminos de alquiler son muy diferentes varian los plazos y las tasas de interes.

Reformar y revender es una gran manera de invertir en el sector inmobiliario, pero se necesita mucho trabajo. Asi que usted debe innovar constantemente, mantenerse fresco, y retarse continuamente. Generalmente, una inversion de este tipo implica un primer desembolso de entre el 30% y 50% del costo del apartamento. No es lo mismo buscar un departamento de pozo en una zona donde uno quiere ir a vivir que donde puede obtener una renta mayor, o que el tiempo de entrega sea mayor o menor si mi objetivo es venderlo en cuanto este terminado

Cuales son las precauciones y consejos para firmar un contrato de fideicomiso para comprar un inmueble “de pozo, o fideicomiso al costo. La mejor manera de encontrar un contratista es por referencias. La segunda es retirar el importe depositado mas la ganancia provocada por el aumento del metro. Por un lado, mediante un margen de ganancia percibido al momento de recibir el inmueble adquirido; por otro, como la posibilidad de una renta fija, poniendo dicho inmueble en alquiler. No es lo mismo un proyecto que tiene amenidades a uno que no lo tiene, como tampoco uno que es un solo edificio a uno donde hay varias edificaciones diferentes. Revisar que el contrato diga esto. Pero no te dejes enganar en la compra de propiedades inmobiliarias a las ventajas fiscales; mas bien, debes comprar porque tiene sentido economico hacerlo

El Orgullo de la Propiedad lo tangible frente a las acciones, etc. Dependiendo de las condiciones del mercado, puede haber una gran variacion entre los precios de cotizacion y los precios de cierre.

Rentas de Alquiler
Si usted esta planeando la compra de una propiedad para destinarla al alquiler, tendra que saber cuales son las rentas en curso de la zona. Firmo el contrato en el ano 2007 para entregarle la unidad en unos anos, pero recien paso en el ano 2012. La mejor manera de averiguarlo es preguntando a un tasador – los anuncios publicitarios con propuestas de nuevos alquileres solo indican los precios que piden, no las rentas reales

Usted no puede permitirse el lujo de pagar de mas
Si usted compra una casa para vivir durante 20 anos puede no importa demasiado lo que usted pague por ella. Todo depende del intervalo temporal que se considere. Aunque el riesgo se reparte en forma distinta, al no ser socio, la constructora es responsable por demoras

En un estado ideal, el comprador deberia hacer una auditoria completa, llamar a un arquitecto, ingeniero, gestor, abogado/a y revisar todo. La fiduciaria es responsable frente al comprador de verificar a los proveedores y en todo caso tiene accion contra estos

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EL DR BUTLOW NOS COMPARTE UN CONSEJO SOBRE FIDEICOMISO
Sepa que es y para que sirve un fideicomiso: El fideicomiso es un contrato complejo. No tiene un fin en si mismo, siendo tan solo una herramienta adaptable a innumerables situaciones y negocios que usted puede utilizar en su beneficio. Piense en un martillo o en una tenaza e imagine si tuviera que enumerar sus usos, virtudes y peligros.

Utilice una cuenta bancaria especial: En un contrato tan dinamico como el fideicomiso, el fiduciario debe contar con la seguridad de que todos los aportes queden debidamente registrados. No olvide, que el comprobante de deposito bancario es suficiente recibo del aporte y el metodo mas transparente y eficaz de llevar una buena contabilidad. Los negros son buenos en el futbol, pero no en el fideicomiso.

TIPOS DE FIDEICOMISOS

Si bien el primer modelo luce mas accesible, porque las cuotas son mas reducidas, en la practica puede no ser el mas eficiente. Es que los imprevistos y alteraciones del mercado (que derivan en el pago de adicionales) resultan mas frecuentes en momentos de alta inflacion o incertidumbre cambiaria. En consecuencia, se hace casi imposible determinar con precision cuanto finalmente se ira a desembolsar.

El fideicomiso comercial es, en este sentido, mas previsible: presentara menores sorpresas porque tiene un precio de venta de cada unidad ya estipulado.

En la Argentina, el ladrillo fue siempre una alternativa al dolar y cuando no se puede comprar, esta opcion de inversion se transforma en una de las unicas para canalizar y generar un mayor rendimiento del ahorro.

CCYCN
El Codigo Civil y Comercial establece en su articulo 1669 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomiso. Para algunos, son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal de la escritura publica firmada por todos los contratantes y, por lo tanto, que no toda documentacion posterior en el fideicomiso debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

El Codigo Civil y Comercial de la Nacion (CCCN) establece en su Articulo 1669 1 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomisos. Para algunos son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. 2 Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal ni de la primera opcion, la escritura publica otorgada por todos los celebrantes, ni de la segunda, la del instrumento privado que vale como promesa de otorgar la escritura publica (con su posterior cumplimiento al firmarse la escritura publica por todos los celebrantes del instrumento privado). Esto implicaria tambien que no toda documentacion posterior en el fideicomiso 3 debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

Articulos del Codigo Civil y Comercial a considerar

Articulo 1618
Forma. La cesion debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se admite la transmision del titulo por endoso o por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura publica:
a) La cesion de derechos hereditarios.
b) La cesion de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles, tambien puede hacerse por acta judicial, siempre que el sistema informatico asegure la inalterabilidad del instrumento.
c) La cesion de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura publica.
Si se opto por la forma de celebracion de la tercera parte del Articulo 1669 (instrumento privado transcripto en una escritura publica por el administrador fiduciario), la posterior cesion de derechos derivados del instrumento privado simplemente transcripto en una escritura publica (que es la cesion de posicion contractual en el fideicomiso) puede tambien celebrarse en instrumento privado. No es obligatoria la escritura publica, ya que no serian estrictamente derechos derivados de un acto instrumentado por escritura publica porque en el caso de marras no fue instrumentado por todos los celebrantes, sino solo protocolizado a requerimiento del fiduciario.

Articulo 1669
Forma. El contrato, que debe inscribirse en el Registro Publico que corresponda, puede celebrarse por instrumento publico o privado, excepto cuando se refiere a bienes cuya transmision debe ser celebrada por instrumento publico. En este caso, cuando no se cumple dicha formalidad, el contrato vale como promesa de otorgarlo. Si la incorporacion de esta clase de bienes es posterior a la celebracion del contrato, es suficiente con el cumplimiento, en esa oportunidad, de las formalidades necesarias para su transferencia, debiendose transcribir en el acto respectivo el contrato de fideicomiso.

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